24 freie Wohnungen auf 3.512 m² Grund – Sanierungsprojekt in der Weststeiermark

24 Wohneinheiten. Zwei Gebäude. Eine neue Perspektive.

In St. Martin im Sulmtal bietet sich Immobilienentwicklern, Bauträgern und Investoren die Möglichkeit, zwei vollständig bestandsfreie Wohngebäude mit insgesamt rund 1.022 m² reiner Wohnnutzfläche zu übernehmen und nach eigenen Vorstellungen neu zu entwickeln.

Die Liegenschaft umfasst ca. 3.512 m² Grundstücksfläche. Darin enthalten ist eine eigene, derzeit unbebaute Parzelle mit rund 930 m², die zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet.

Bestandsfrei – bereit für ein neues Konzept

Die beiden Wohngebäude verfügen über insgesamt 24 Wohneinheiten und stehen bereits seit längerer Zeit leer.

Da keine bestehenden Mietverhältnisse zu berücksichtigen sind, kann ein zukünftiger Eigentümer die Sanierung gesamtheitlich planen und die vorhandenen Wohnungsstrukturen an zeitgemäße Anforderungen anpassen.

Umfassende Sanierung erforderlich

Die Gebäude befinden sich in einem erheblich sanierungsbedürftigen Zustand. Teilweise sind die Sanitäreinrichtungen noch auf den Gängen untergebracht, zudem ist Feuchtigkeit in den Kellerbereichen vorhanden.

Eine technische Bestandsaufnahme beziehungsweise detaillierte Sanierungskostenberechnung liegt derzeit nicht vor.

Das Objekt richtet sich daher ausdrücklich an Käufer, die Erfahrung mit umfangreichen Bestandssanierungen haben und den baulichen sowie wirtschaftlichen Aufwand eigenständig beurteilen können.

Zusätzliche Grundstücksparzelle

Ein weiterer Bestandteil der Liegenschaft ist die rund 930 m² große, unbebaute Parzelle.

Hier besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohnbebauung zu prüfen.
Die tatsächliche Bebaubarkeit und Art der Nutzung sind mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.

Die wichtigsten Eckdaten:

✔ Zwei vollständig bestandsfreie Wohngebäude
✔ Insgesamt 24 Wohneinheiten
✔ Ca. 1.022 m² reine Wohnnutzfläche
✔ Ca. 3.512 m² Gesamtgrundstücksfläche
✔ Davon ca. 930 m² eigene, unbebaute Parzelle
✔ Vollständig unterkellerte Gebäude
✔ Erheblicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
✔ Keine bestehenden Mietverhältnisse

Für Käufer, die in Möglichkeiten denken.

Ob umfassende Revitalisierung mit anschließender Vermietung, Neugestaltung der vorhandenen Wohnungsstrukturen oder ein Entwicklungskonzept unter Einbeziehung der zusätzlichen Grundstücksparzelle: Diese Liegenschaft bietet unterschiedliche Ansätze für eine professionelle Projektentwicklung.

Die wirtschaftliche Umsetzbarkeit sowie mögliche baurechtliche und förderungsrechtliche Voraussetzungen sind im Rahmen einer individuellen Projektprüfung zu klären.

Interesse an diesem Entwicklungsprojekt?

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Besichtigung und der Beschaffung beziehungsweise Einsichtnahme in verfügbare Objektunterlagen.

Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Bergla der Gemeinde St. Martin im Sulmtal, im Bezirk Deutschlandsberg. Die Region in der Südweststeiermark verbindet ländlich geprägtes Wohnen mit einer gut ausgebauten regionalen Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit dem Bahnhof St. Martin im Sulmtal-Bergla verfügt der Ortsteil über einen Anschluss an die S-Bahn, die unter anderem Verbindungen nach Deutschlandsberg und Graz ermöglicht.

Über die Sulmtal Straße (B74) sind die Bezirkshauptstadt Deutschlandsberg sowie die Stadt Leibnitz erreichbar. Damit besteht auch für Berufspendler eine Verbindung zu wichtigen regionalen Arbeits- und Wirtschaftsstandorten.

Die Gemeinde bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Dazu zählen ein Lebensmittelmarkt, ärztliche Versorgung sowie Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen. Mit dem 2025 eröffneten Bildungscampus verfügt St. Martin im Sulmtal zudem über moderne Einrichtungen für Kinderkrippe, Kindergarten und Volksschule.

Die Umgebung ist von Grünflächen, landwirtschaftlich genutzten Flächen und der typischen Landschaft des Sulmtals geprägt. Rad- und Freizeitmöglichkeiten ergänzen das regionale Wohnangebot.

Für eine zukünftige Wohnnutzung ist insbesondere die Kombination aus regionaler Verkehrsanbindung, vorhandener Nahversorgung und ländlichem Wohnumfeld interessant. Die tatsächliche Nachfrage nach saniertem Wohnraum ist im Rahmen einer standortbezogenen Marktanalyse zu beurteilen.