Vielseitiges Anlageobjekt in Wundschuh – ehemalige Pension!

Vielseitiges Anlageobjekt in Wundschuh – ehemalige Pension mit rund 377 m² Nutzfläche

Diese gepflegte Liegenschaft in Wundschuh eröffnet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich als Pension konzipierte und zuletzt für „Wohnen auf Zeit“ genutzte Objekt überzeugt mit einer Gesamtnutzfläche von rund 377 m², einem großzügigen Grundstück von etwa 1.724 m² sowie zahlreichen Parkmöglichkeiten direkt auf dem eigenen Areal.

Ob als Mitarbeiterunterkunft, Beherbergungsbetrieb, Mehrfamilienhaus, Wohngemeinschaft, Büro- und Schulungsstandort oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Die vorhandene Raumstruktur bietet eine solide Grundlage für unterschiedlichste Konzepte.

Großzügige Flächen und durchdachte Aufteilung

Das Erdgeschoss verfügt über eine Nettonutzfläche von rund 164,91 m². Hier befinden sich mehrere flexibel nutzbare Zimmer beziehungsweise Aufenthaltsbereiche, Sanitärflächen, ein Büro oder zusätzliches Zimmer, zwei Kühlräume, ein Technikraum, ein Vorraum sowie eine großzügige Küche mit rund 31,50 m². Die ursprüngliche Grundrissplanung zeigt darüber hinaus einen weitläufigen Gast- beziehungsweise Aufenthaltsbereich, wodurch sich insbesondere für gemeinschaftliche oder gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten interessante Perspektiven ergeben.

Im Obergeschoss stehen auf rund 141,88 m² insgesamt acht Zimmer in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Zahlreiche Zimmer verfügen über direkt zugeordnete Badezimmer oder Sanitärbereiche. Ein zentraler Gang erschließt die einzelnen Einheiten und sorgt für eine klare Trennung der Räume. Damit eignet sich das Obergeschoss besonders gut für eine Nutzung als Zimmervermietung, Personalunterkunft, Wohngemeinschaft oder Wohnen auf Zeit.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Nebengebäude mit rund 70 m² Nutzfläche. Dieses bietet zusätzlichen Platz für Lagerung, Werkstatt, Hobby, Verwaltung oder weitere betriebliche Nutzungen. Insgesamt ergibt sich damit eine Nettonutzfläche von rund 377 m².

Grundstück mit Entwicklungsspielraum

Das rund 1.724 m² große Grundstück bietet ausreichend Freiflächen und Parkmöglichkeiten. Dadurch können auch Nutzungskonzepte umgesetzt werden, bei denen eine größere Anzahl an Bewohnern, Mitarbeitern, Gästen oder Kunden berücksichtigt werden muss.

Die großzügige Grundstückssituation schafft darüber hinaus Raum für Außenbereiche, Aufenthaltsflächen oder ergänzende Nutzungsmöglichkeiten – selbstverständlich vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen und baurechtlichen Genehmigungen.

Attraktive Möglichkeiten für Investoren und Betreiber

Die Immobilie wurde bereits für Wohnen auf Zeit genutzt und bietet daher gute Voraussetzungen für eine vergleichbare Weiterführung. Gleichzeitig ermöglicht die vorhandene Raumstruktur eine Anpassung an unterschiedliche Anforderungen.

Denkbare Nutzungsmöglichkeiten sind beispielsweise:

✓ Wohnen auf Zeit oder Zimmervermietung
✓ Mitarbeiter- und Personalunterkünfte
✓ Mehrgenerationenwohnen oder Wohngemeinschaften
✓ Beherbergungs- oder Pensionsbetrieb
✓ Büro-, Schulungs- oder Seminarstandort
✓ Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Lagerung
✓ Umgestaltung zu mehreren Wohneinheiten

Die Beheizung erfolgt mittels Gas. Das Gebäude wurde im Jahr 1983 errichtet, befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2015 modernisiert.

Die wichtigsten Eckdaten

✓ Grundstücksfläche: ca. 1.724 m²
✓ Gesamtnutzfläche: ca. 377 m²
✓ Erdgeschoss: ca. 164,91 m²
✓ Obergeschoss: ca. 141,88 m²
✓ Nebengebäude: ca. 70 m²
✓ Heizung: Gas
✓ Parkmöglichkeiten: ausreichend am Grundstück vorhanden
✓ Verfügbarkeit: nach Vereinbarung


Eine Liegenschaft mit dieser Kombination aus großzügigem Grundstück, zahlreichen Zimmern, umfangreichen Sanitärflächen, großer Küche, Nebengebäude und ausreichenden Parkmöglichkeiten ist nur selten verfügbar.

Das Objekt bietet sowohl Investoren als auch Betreibern eine interessante Ausgangsbasis, um ein individuelles Wohn-, Beherbergungs- oder Gewerbekonzept zu verwirklichen. Die bereits vorhandene Infrastruktur und die flexible Raumaufteilung ermöglichen dabei eine rasche Nutzung sowie vielfältige Entwicklungsperspektiven.

Ein vielseitiges Immobilienangebot für Käufer, die Raum für Ideen und unternehmerische Möglichkeiten suchen.

Die Liegenschaft befindet sich in Wundschuh, einer ländlich geprägten Gemeinde südlich von Graz. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer für Bewohner, Mitarbeiter und gewerbliche Nutzer interessanten Erreichbarkeit. Wundschuh bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohngebieten, landwirtschaftlichen Flächen sowie Gewerbe- und Naherholungsbereichen. Besonders die Wundschuher Teiche und der angrenzende Kaiserwald prägen den naturnahen Charakter der Gemeinde.

Durch die Nähe zur Anschlussstelle Wundschuh der A9 Pyhrn Autobahn besteht eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Die südlichen Grazer Bezirke, das Grazer Stadtgebiet sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte können dadurch rasch erreicht werden. Auch die Verbindung zur A2 und zum Flughafen Graz ist verkehrstechnisch günstig.

Wundschuh ist außerdem in das öffentliche Busnetz der Region Graz-Südwest eingebunden. Damit bestehen auch ohne eigenen Pkw Verbindungen in die umliegenden Gemeinden und in Richtung Graz.
Die Lage eignet sich daher besonders für Konzepte wie Wohnen auf Zeit, Mitarbeiterunterkünfte oder einen Beherbergungsbetrieb. Sie bietet einerseits ein ruhiges und grünes Umfeld, andererseits eine gute Anbindung an die Wirtschafts- und Gewerbestandorte südlich von Graz.