Rohdachboden mit Blick auf die Herz-Jesu-Kirche. – Zwei Maisonetten. Ein genehmigtes Projekt.

Baugenehmigter Dachgeschoßausbau mit ca. 195m² geplanter Nutzfläche, zwei Dachterrassen und einem Balkon.

In einer etablierten Wohnlage von Graz-St. Leonhard bietet sich eine interessante Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren.
Zum Verkauf steht ein Rohdachboden mit baubehördlich genehmigter Architekturplanung für die Errichtung von zwei eigenständigen Maisonettewohnungen.
Auf zwei Wohnebenen sind rund 195 m² Nutzfläche vorgesehen. Die Planung umfasst offene Wohnbereiche, Galerien, mehrere Schlafzimmer und private Freiflächen.

Die wichtigsten Eckdaten:

✔ Rohdachboden in 8010 Graz-St. Leonhard
✔ Baugenehmigte Planung für zwei Maisonettewohnungen
✔ Ca. 195 m² geplante Nutzfläche auf zwei Ebenen
✔ Wohnung W05 mit ca. 77 m²
✔ Wohnung W06 mit ca. 114 m²
✔ Zwei geplante Dachterrassen mit ca. 10,40 m² und 9,64 m²
✔ Zusätzlicher geplanter Balkon mit ca. 7,30 m²
✔ Architekturplanung und Baubewilligung im Kaufpreis enthalten
✔ Personenaufzug im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen vorgesehen
✔ Wohnungseigentum bereits begründet
✔ Nutzwertgutachten wird neu erstellt
✔ Touristische Vermietung wird ermöglicht (lt. WEG)
✔ Blick auf die Grazer Herz-Jesu-Kirche von beiden geplanten Wohnungen

Zwei Wohnungen mit unterschiedlichen Wohnkonzepten
Die kleinere Maisonettewohnung bietet laut Planung zwei Schlafzimmer, einen offenen Wohnbereich auf der Galerieebene sowie eine Dachterrasse.
Die größere Einheit sieht drei Schlafzimmer, großzügige Wohn- und Küchenbereiche auf zwei Ebenen sowie eine Dachterrasse und einen Balkon vor.

Ein besonderer Ausblick
Ein weiteres reizvolles Detail ist der Blick auf die Grazer Herz-Jesu-Kirche, der sich von beiden geplanten Dachgeschosswohnungen eröffnet. Ein charakteristischer Ausblick, der den besonderen Charme dieser innerstädtischen Wohnlage unterstreicht.

Auch für Investoren interessant – touristische Vermietung vorgesehen
Neben der Eigennutzung und klassischen Vermietung eröffnet das Projekt eine weitere interessante Nutzungsperspektive.
Im Zuge der Anpassung des bestehenden Wohnungseigentumsvertrags ist vorgesehen, die touristische Kurzzeitvermietung ausdrücklich zu ermöglichen. Damit können die geplanten Maisonettewohnungen auch für Investoren interessant sein, die unterschiedliche Vermietungskonzepte verfolgen möchten.

Ihre Möglichkeit zur Projektentwicklung
Mit der bereits genehmigten Planung bietet dieser Rohdachboden eine konkrete Grundlage für die Umsetzung zweier individueller Stadtwohnungen.

Interesse geweckt?

Gerne stellen wir Ihnen die vorhandene Architekturplanung, den Energieausweis und weitere Projektunterlagen zur Verfügung.

Lage – St. Leonhard trifft Universitätsviertel

Die Liegenschaft befindet sich in einer der etabliertesten und nachhaltig gefragtesten Wohnlagen von Graz. Der Bezirk St. Leonhard verbindet klassische Grazer Altbauarchitektur mit urbanem Leben und einer hervorragenden innerstädtischen Infrastruktur.

Die Karl-Franzens-Universität sowie weitere universitäre Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das LKH Universitätsklinikum Graz ist rasch erreichbar.
Damit spricht die Lage eine besonders breite und stabile Zielgruppe an – von Studierenden und Universitätsmitarbeitern über Ärzte und medizinisches Personal bis hin zu Berufstätigen und anspruchsvollen Stadtbewohnern.
Der Grazer Stadtpark sowie die Innenstadt mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen zusätzlich für eine ausgezeichnete Anbindung an sämtliche wichtigen Bereiche der Stadt.

Gerade für Anleger ist diese Kombination aus Universität, Klinik, Innenstadt und gewachsener Wohnlage besonders interessant und schafft eine nachhaltig starke Grundlage für die zukünftige Vermietbarkeit.

Hinweis zu den Visualisierungen: Die dargestellten kenngezeichneten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen zukünftigen Gestaltung. Sie stellen weder den aktuellen Zustand noch eine verbindliche Ausführungsplanung dar. Raumaufteilung, Ausstattung, Materialien und bauliche Details können von der genehmigten Planung und der tatsächlichen späteren Ausführung abweichen. Maßgeblich sind die genehmigten Einreichunterlagen.