Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, Gartenparadies und Wellness-Oase

Mit 3D-Rundgang im Exposé! Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, Gartenparadies und Wellness-Oase

Zum Verkauf steht ein stilvolles Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Graz, das sich in hervorragendem Zustand befindet. Das ursprünglich in den 1970er Jahren errichtete Gebäude wurde zuletzt 2022 modernisiert und bietet mit seinen durchdachten Details und großzügigen Räumlichkeiten ein unvergleichliches Wohngefühl.

Das Haus umfasst insgesamt 203 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, 3 Küchen und 3 Badezimmer. Es ist teilweise unterkellert und verfügt zusätzlich über zwei Garagen mit elektrischen Einfahrtstoren. Hochwertige dreifach verglaste Fenster mit integrierten Jalousien sorgen für Komfort und Energieeffizienz.

Das Erdgeschoß ist aktuell in zwei Einheiten (99 m² und 54 m²) aufgeteilt, die sich bei Bedarf problemlos wieder zu einer Einheit verbinden lassen. Die Einliegerwohnung im Untergeschoß (50,5 m²) bietet einen separaten Zugang über den Garten und eignet sich ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als Büro. Zudem stehen ca. 30 m² Keller und 36 m² Garage im Untergeschoß zur Verfügung, ergänzt durch eine weitere Garage auf Straßenniveau.

Das 1.239 m² große Grundstück beeindruckt mit einer liebevoll gestalteten Gartenanlage, die ein wahres Urlaubsparadies bietet. Der überdachte Außenbereich umfasst eine Sauna, einen Whirlpool sowie einen einladenden Essbereich – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden. Ein beheizbarer und überdachter Swimmingpool sowie eine Klimatisierung des Hauses sorgen zusätzlich für höchsten Komfort.

Weitere Highlights sind der nach Osten ausgerichtete Balkon und die Terrasse mit herrlichem Ausblick, eine 17-kWp-Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie ein hauseigener Brunnen. Das Haus ist an die städtische Wasserversorgung angeschlossen. Es wird derzeit mit einer Ölheizung betrieben, jedoch wurden bereits alle Vorbereitungen für den Anschluss einer Luftwärmepumpe getroffen.

Ein besonderes Plus: Ein auf dem Grundstück befindlicher Strom- und Funkmast ist abgeschirmt und bringt jährliche Einnahmen von rund 4.500 Euro.

Dieses Schmuckstück steht ab sofort zum Verkauf und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

Highlights auf einen Blick:

Gesamtwohnfläche: 203 m², aufgeteilt auf 8 Zimmer, 3 Küchen und 3 Badezimmer.

Grundstücksgröße: 1.239 m².

Einliegerwohnung: Separater Zugang, ideal für Gäste oder als Büro.

Gartenparadies: Mit Sauna, Whirlpool, Essbereich und überdachtem Swimmingpool.

Moderne Ausstattung: Dreifach verglaste Fenster, Klimaanlage, Photovoltaikanlage (17 kWp).

Einnahmen: Strom-/Funkmast generiert jährlich ca. 4.500 €.

Garage & Parkmöglichkeiten: Zwei Garagen mit elektrischem Tor, zusätzliche Garage an der Zufahrtsstraße.

Zukunftssichere Heizung: Ölheizung derzeit und Vorrichtungen für eine Luftwärmepumpe (diese ist nur noch anzuschließen)

Exzellente Pflege: Zuletzt modernisiert in 2022.

Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung