Attraktives Zinshaus mit 10 Einheiten und Aufstockungspotenzial – stabile Mietei ...

Zinshaus mit 10 Wohneinheiten – Stabil vermietet mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zinshaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten und einer Gesamtnutzfläche von ca. 460,09 m², das sich besonders für Anleger mit langfristigem Investmentfokus eignet.

Die Liegenschaft besteht aus einem Hauptgebäude aus dem Jahr 1907 mit 8 Wohneinheiten sowie einem separaten Nebengebäude im Innenhof (Baujahr 1999), in dem sich 2 weitere Wohneinheiten befinden. Diese Kombination aus historischem Altbestand und zusätzlichem Wohnhaus im Innenhof sorgt für eine attraktive und gewachsene Gebäudestruktur.

Das Zinshaus ist bis auf eine Wohneinheit vollständig vermietet. Die derzeit leerstehende Wohnung wurde bewusst für Besichtigungen und zur besseren Beurteilung des Objektzustandes freigehalten, sodass sich Kaufinteressenten einen umfassenden Eindruck vom Gebäude und den Wohnflächen verschaffen können. Sämtliche bestehenden Mietverträge sind unbefristet abgeschlossen und sichern eine stabile Einnahmenbasis. Gleichzeitig besteht Potenzial für zukünftige Mietanpassungen, wodurch sich zusätzliche Ertragschancen ergeben können.

Ist-Nettoeinnahmen: 39.524,88 € p.a.

Soll-Nettoeinnahmen 47.052,00 € p.a.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist der Anschluss an das Fernwärmenetz, dessen Anlage erst im vergangenen Jahr erneuert wurde, wodurch eine moderne und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet ist.

Laut Flächenwidmungsplan besteht zudem grundsätzlich die Möglichkeit einer Aufstockung, wodurch weiteres Entwicklungspotenzial für Investoren gegeben sein kann.

Fazit:

Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die ein solides Zinshaus mit stabiler Vermietung, Entwicklungspotenzial und langfristiger Perspektive erwerben möchten.