| ImmoNr. | 2025-214 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Eigentumsform | Wohnungseigentum |
| PLZ | 8054 |
| Ort | Graz |
| Land | Österreich |
| Etage d. Objekts | 1 |
| Wohnfläche | 87 m² |
| Nutzfläche | 87 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Fläche Balkon | 13 m² |
| Kellerfläche | 10 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Carport |
| Boden | Parkett |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd, West |
| Betr.-Kosten (inkl. USt) | 191,29 € |
| Rücklagen (inkl. USt) | 91,87 € |
| Kaufpreis | 269.000 € |
| Provision | 3% zzgl. 20% USt. |
| ImmoNr. | 2025-214 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | Eigentumsform | Wohnungseigentum |
| PLZ | 8054 | Ort | Graz |
| Land | Österreich | Etage d. Objekts | 1 |
| Wohnfläche | 87 m² | Nutzfläche | 87 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 | Fläche Balkon | 13 m² |
| Kellerfläche | 10 m² | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 Carport |
| Boden | Parkett | Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche | Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd, West |
| Betr.-Kosten (inkl. USt) | 191,29 € | Rücklagen (inkl. USt) | 91,87 € |
| Kaufpreis | 269.000 € | Provision | 3% zzgl. 20% USt. |
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger und dennoch bestens angebundener Lage von Graz. Die im Jahr 1997 errichtete Liegenschaft präsentiert sich in sehr gutem Zustand und überzeugt durch großzügige, lichtdurchflutete Räumlichkeiten sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit Süd- und Westausrichtung, der Sonne bis in die Abendstunden garantiert und ein ideales Plätzchen zum Entspannen bietet. Im Kaufpreis ist bereits ein Carport-Stellplatz inkludiert.
Raumaufteilung
+ Vorraum
+ Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
+ Einbauküche in gepflegtem Zustand
+ Zwei Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Dusche
+ Separates WC
+ Abstellraum
+ großzügiger Keller (10m²)
Ausstattung & Highlights
+ Wohnfläche: ca. 87 m²
+ Großzügige Raumaufteilung
+ Süd-/Westbalkon – Sonne bis in die Abendstunden
+ Einbauküche inklusive
+ Carport im Kaufpreis enthalten
+ Ruhige Wohnstraße (30er-Zone)
+ Gepflegter Gesamtzustand – sofort bezugsfertig
+ Parkettböden, Laminatböden, Fliesen, lichtdurchflutete Räume
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Immobilienexperte Christian Verhunz gerne persönlich zur Verfügung.
| Baujahr | 1997 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| HWB | 64,81 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | C |
| fGEE | 1,27 |
| Klasse fGEE | C |
Die Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Westen in einer ruhigen Wohngegend, die durch ihre angenehme Atmosphäre und hohe Lebensqualität überzeugt. Die Straße ist als verkehrsberuhigte 30er-Zone ausgewiesen und bietet dadurch ein besonders entspanntes Wohnumfeld.
Dank der ausgezeichneten Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie ärztliche Versorgung in unmittelbarer Nähe erreichbar. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Rad- und Spazierwege befinden sich im direkten Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal – Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem sorgt die Nähe zur Autobahn für eine schnelle Erreichbarkeit des Grazer Umlands sowie eine zügige Anbindung an das Stadtzentrum.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Christian Verhunz
No Risk Makler GmbH
Kirchweg 4
8141 Premstätten
Tel.: +43 664 766 32 77
E-Mail: c.verhunz@no-risk.at
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