| ImmoNr. | 2025-223 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekte |
| Eigentumsform | Alleineigentum |
| PLZ | 8142 |
| Ort | Wundschuh |
| Land | Österreich |
| Nutzfläche | 758 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Anzahl Gewerbeeinheiten | 3 |
| Grundfläche | 2.593 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 650.000 € |
| Provision | 3% zzgl. 20% USt. |
| ImmoNr. | 2025-223 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Zins und Renditeobjekte |
| Eigentumsform | Alleineigentum | PLZ | 8142 |
| Ort | Wundschuh | Land | Österreich |
| Nutzfläche | 758 m² | Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Anzahl Gewerbeeinheiten | 3 | Grundfläche | 2.593 m² |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 650.000 € | Provision | 3% zzgl. 20% USt. |
Vollvermietete Wohn- und Gewerbeliegenschaft in Wundschuh – Anlageobjekt nahe Graz
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und vollvermietete Liegenschaft in Wundschuh, südlich von Graz. Das im Jahr 1973 errichtete Objekt bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen und stellt ein renditestarkes Investment in gut erreichbarer Lage dar.
Die Wohnfläche beträgt ca. 308 m² und verteilt sich auf vier separate Wohneinheiten – jeweils mit Eigengartenzugang. Alle Einheiten sind aktuell vermietet (eine Einheit ist unbefristet) und generieren stabile Mieteinnahmen.
Die gewerbliche Nutzfläche umfasst ca. 450 m² und beinhaltet drei voll ausgestattete KFZ-Werkstätten mit separaten Zufahrten. Auch dieser Bereich ist vollständig vermietet und bietet langfristige Mietverhältnisse in einem etablierten Umfeld.
Die gesamte Nutzfläche der Liegenschaft beläuft sich auf ca. 758 m².
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Mieterstruktur, das funktionale Nutzungskonzept und die Nähe zur Landeshauptstadt Graz.
Ein renditestarkes Anlageobjekt mit gesichertem Cashflow – ideal für institutionelle oder private Investoren.
Gesamtmiete Brutto:
Wohnungen: € 2.525,81 p.m.
Gewerbefläche: € 1.476,41 p.m.
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| HWB | 59 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | C |
| fGEE | 1,61 |
| Klasse fGEE | C |
Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Wundschuh, einer beliebten Wohn- und Gewerbestandortgemeinde im Bezirk Graz-Umgebung. Die Lage punktet durch ihre Nähe zur Landeshauptstadt Graz, die in rund 15 Autominuten erreichbar ist. Gleichzeitig bietet Wundschuh eine ruhige, ländlich geprägte Umgebung mit hoher Lebensqualität und gut entwickelter Infrastruktur.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene A9 Pyhrn Autobahn (Anschlussstelle Wundschuh) sowie die L373 ist sowohl das Grazer Stadtzentrum als auch der Flughafen Graz in kurzer Zeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen bestehen über regionale Buslinien, die eine Anbindung an den Verkehrsknotenpunkt Werndorf oder direkt nach Graz ermöglichen.
In der Umgebung befinden sich Nahversorger, Gastronomiebetriebe, eine Bankfiliale sowie Bildungseinrichtungen. Die wirtschaftsfreundliche Struktur der Region zieht sowohl Kleingewerbe als auch etablierte Unternehmen an – insbesondere in den Bereichen Logistik, KFZ und Handel.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Christian Verhunz
No Risk Makler GmbH
Kirchweg 4
8141 Premstätten
Tel.: +43 664 766 32 77
E-Mail: c.verhunz@no-risk.at
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