Geidorf: Starter - Wohnung mit Aufzug & Potenzial – 32 m² in Toplage

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	2025-226
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Eigentumsform	Wohnungseigentum
PLZ	8010
Ort	Graz
Land	Österreich
Etage d. Objekts	4
Wohnfläche	32 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl gesamt	5
Küche	Einbauküche
Bad	Wanne
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	89.000 €
Provision	3% zzgl. 20% USt.
Betr.-Kosten (inkl. USt)	64,98 €
Mtl. Kosten (exkl. USt)	90,70 €
Sonst. Kosten Kauf	31,63 €

ImmoNr.	2025-226	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	Eigentumsform	Wohnungseigentum
PLZ	8010	Ort	Graz
Land	Österreich	Etage d. Objekts	4
Wohnfläche	32 m²	Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl gesamt	5
Küche	Einbauküche	Bad	Wanne
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kaufpreis	89.000 €
Provision	3% zzgl. 20% USt.	Betr.-Kosten (inkl. USt)	64,98 €
Mtl. Kosten (exkl. USt)	90,70 €	Sonst. Kosten Kauf	31,63 €

Objektbeschreibung

Geidorf: 1-Zimmer-Wohnung plus Küche mit Aufzug & Potenzial – 32 m² in Toplage

Gut geschnittene Kleinwohnung im 4. Obergeschoss mit Aufzug in zentraler Lage von Graz-Geidorf. Bestandsfrei, sanierungsbedürftig und ideal als Anlage oder Starterwohnung. Nähe Stadtpark, Karl-Franzens-Universität und öffentlichem Verkehr. Jetzt Chance nutzen!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung plus Küche mit ca. 32,12 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die Wohnung ist bestandsfrei und eignet sich ideal für Singles, Studierende oder Anleger.

Raumaufteilung:

Vorraum mit Zugang zu allen Räumen

Separates WC

Badezimmer mit Dusche

Küche mit Fenster

Wohn-Schlafzimmer mit gut nutzbarer Raumtiefe

Die Wohnung befindet sich im unsanierten Zustand und bietet attraktives Potenzial für eine individuelle Neugestaltung oder als Anlageobjekt.

Ein Personenaufzug ist vorhanden und sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung im 4. Regelgeschoss.

Die monatliche Vorschreibung beträgt aktuell 96,61 €.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Hinweis

Im selben Haus stehen aktuell zwei weitere Eigentumswohnungen zum Verkauf – eine davon vermietet, eine weitere ebenfalls bestandsfrei. Es besteht die Möglichkeit, mehrere Einheiten im Paket zu erwerben.

Sprechen Sie uns gerne an – wir informieren Sie unverbindlich über das Gesamtangebot.

Energieausweis

Baujahr	1966
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	29.10.2030
HWB	121,1 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	5,42
Klasse fGEE	G
Baujahr lt. Energieausweis	1965
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Wartingergasse im 3. Grazer Bezirk Geidorf, einer der beliebtesten und gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Gründerzeitarchitektur, gepflegten Wohnhäusern, grünen Innenhöfen und einer sehr guten städtischen Infrastruktur.

Dank der zentralen Lage ist sowohl die Grazer Altstadt als auch der Stadtpark in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Karl-Franzens-Universität, das Universitätsklinikum Graz und zahlreiche Cafés, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine direkte Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist man in Geidorf äußerst mobil.

Die Wartingergasse verbindet zentrale Stadtlage mit ruhigem Wohngefühl – ideal für Studierende, Stadtliebhaber oder Anleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit.

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