Viel Platz. Zwei Zufahrten. Unzählige Möglichkeiten – Großzügiges Zweifamilienha ...

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Kapfenberg vereint einen überschaubaren Altbestand mit einem überwiegend modernen Zubau und bietet außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – beide Wohneinheiten können jederzeit problemlos zusammengelegt werden.

Der Altbestand aus dem Jahr 1940 umfasst rund 50 m² der gesamten Wohnfläche und beschränkt sich heute auf das Erdgeschoss sowie Teile des Kellers. Das erste Obergeschoss des Altbestandes wurde vollständig modernisiert und ist baulich mit dem Zubau erschlossen und verbunden, wodurch ein stimmiges und funktionales Gesamtgefüge entstanden ist.

Im Jahr 2004 erfolgte die Erweiterung der Liegenschaft, der Zubau mit rund 155 m² Wohnfläche wurde 2010 fertiggestellt. Dieser Bereich stellt den überwiegenden Teil der Immobilie dar und überzeugt durch moderne Bauweise, helle Räume und zeitgemäße Haustechnik.

Ein wesentlicher Mehrwert ist der Kellerbereich des Zubaus, der über eine vollwertige Raumhöhe verfügt und somit vollwertig nutzbar ist – ideal als Büro, Hobby- oder Fitnessraum, Werkstatt oder zusätzliche Lagerflächen.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 205 m², verteilt auf zwei Etagen, mit 9 Zimmern und 2 Badezimmern, ermöglicht eine flexible Nutzung. Die vorhandene Struktur erlaubt sowohl eine klare Trennung der Wohneinheiten als auch eine einfache interne Verbindung ohne aufwendige bauliche Maßnahmen.

Ein besonderes Wohnhighlight ist der Kachelofen im Wohnzimmer, der eine angenehme, behagliche Atmosphäre schafft. Der Zubau im Erdgeschoss wird mittels Fußbodenheizung beheizt, was zusätzlichen Wohnkomfort und eine effiziente Wärmeverteilung bietet.

Das 1.116 m² große Grundstück überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine praktische Erschließung: Es kann von zwei Seiten befahren werden, was eine flexible Nutzung, komfortable Zufahrten und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zwei Carports sorgen für witterungsgeschützte Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge.