| ImmoNr. | 2025-243 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Eigentumsform | Wohnungseigentum |
| PLZ | 8010 |
| Ort | Graz |
| Straße | Wartingergasse |
| Hausnummer | 15 |
| Land | Österreich |
| Etage d. Objekts | 4 |
| Wohnfläche | 32 m² |
| Nutzfläche | 32 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl gesamt | 5 |
| Boden | Laminat |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Fahrradraum | Ja |
| Betr.-Kosten (inkl. USt) | 64,98 € |
| Nettomiete (exkl. USt.) | 485,47 € |
| Gesamtbelastung | 599 € |
| ImmoNr. | 2025-243 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | Eigentumsform | Wohnungseigentum |
| PLZ | 8010 | Ort | Graz |
| Straße | Wartingergasse | Hausnummer | 15 |
| Land | Österreich | Etage d. Objekts | 4 |
| Wohnfläche | 32 m² | Nutzfläche | 32 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl gesamt | 5 | Boden | Laminat |
| Küche | Einbauküche | Bad | Dusche |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Fahrradraum | Ja |
| Betr.-Kosten (inkl. USt) | 64,98 € | Nettomiete (exkl. USt.) | 485,47 € |
| Gesamtbelastung | 599 € |
Neu & bezugsfertig! Frisch sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit Lift in Geidorf – ideal für Studierende
Diese top sanierte 1-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch moderne Ausstattung, helle Räume und eine zentrale Lage – perfekt für Studierende oder Berufseinsteiger, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten.
Die Wohnung wurde komplett erneuert: Böden, Elektrik, Sanitär, Bad, WC, Türen und Fenster – alles ist neu! Nur wenige Gehminuten trennen dich von der Karl-Franzens-Universität, dem Stadtpark und der Straßenbahn.
Warum diese Wohnung ideal ist:
+ Erstbezug nach Komplettsanierung – modernes Wohnen zum Erstbezugspreis
+ Ca. 32 m² Wohnfläche mit optimal genutztem Raumkonzept
+ Helles Wohn-/Schlafzimmer mit Rollos
+ Separate Küche mit Fenster und integrierten Esstisch
+ Waschmaschinenanschluss
+ Lift im Haus – bequem ins 4. Obergeschoss
+ Kellerabteil inklusive
+ Beste Lage in Geidorf – zentral, ruhig und alles in der Nähe
Raumaufteilung:
+ Vorraum mit Garderobenmöglichkeit
+ Neues Badezimmer mit Dusche & Sprossenheizkörper
+ Neues separates WC
+ Separate Küche mit Fenster und netter Essbereich
+ Helles Wohn-/Schlafzimmer (inkl. Rollo)
Eckdaten:
+ Wohnfläche: ca. 32,12 m²
+ Miete: € 599,– brutto / Monat
+ Heizung: direkte Anmeldung über den Mieter
+ Kellerabteil vorhanden
+ Sofort beziehbar
Hinweis: Die Fenster werden in Kürze noch erneuert – alles wird auf den neuesten Stand gebracht!
Die Vermietung erfolgt nach dem Erstauftraggeberprinzip – daher ist die Wohnung für den Mieter provisionsfrei.
| Baujahr | 1966 |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.10.2030 |
| HWB | 121,1 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | B |
| fGEE | 5,42 |
| Klasse fGEE | G |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1965 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Die Liegenschaft befindet sich in der Wartingergasse im 3. Grazer Bezirk Geidorf, einer der beliebtesten und gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Gründerzeitarchitektur, gepflegten Wohnhäusern, grünen Innenhöfen und einer sehr guten städtischen Infrastruktur.
Dank der zentralen Lage ist sowohl die Grazer Altstadt als auch der Stadtpark in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Karl-Franzens-Universität, das Universitätsklinikum Graz und zahlreiche Cafés, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine direkte Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist man in Geidorf äußerst mobil.
Die Wartingergasse verbindet zentrale Stadtlage mit ruhigem Wohngefühl – ideal für Studierende, Stadtliebhaber.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Marc-André Schenner
No Risk Makler GmbH
Kirchweg 4
8141 Premstätten
Tel.: +43 660 65 61 113
E-Mail: ma.schenner@no-risk.at
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