| ImmoNr. | 2025-250 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Eigentumsform | Wohnungseigentum |
| PLZ | 8045 |
| Ort | Graz |
| Land | Österreich |
| Etage d. Objekts | 1 |
| Wohnfläche | 71 m² |
| Nutzfläche | 71 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Fläche Balkon | 9 m² |
| Kellerfläche | 5 m² |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl gesamt | 2 |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Boden | Laminat |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd |
| Fahrradraum | Ja |
| Betr.-Kosten (inkl. USt) | 213,60 € |
| Warmwasser (inkl. USt) | 11,76 € |
| Rücklagen (inkl. USt) | 67,23 € |
| Kaufpreis | 299.990 € |
| Provision | 3% zzgl. 20% USt. |
| ImmoNr. | 2025-250 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | Eigentumsform | Wohnungseigentum |
| PLZ | 8045 | Ort | Graz |
| Land | Österreich | Etage d. Objekts | 1 |
| Wohnfläche | 71 m² | Nutzfläche | 71 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 | Fläche Balkon | 9 m² |
| Kellerfläche | 5 m² | Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl gesamt | 2 |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz | Boden | Laminat |
| Küche | Einbauküche | Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd |
| Fahrradraum | Ja | Betr.-Kosten (inkl. USt) | 213,60 € |
| Warmwasser (inkl. USt) | 11,76 € | Rücklagen (inkl. USt) | 67,23 € |
| Kaufpreis | 299.990 € | Provision | 3% zzgl. 20% USt. |
Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr 2002 vereint Ruhe, Sonne und eine ausgezeichnete Lage in Graz. Sie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut frequentierten Wohnlage – ideal für alle, die eine entspannte Atmosphäre schätzen und gleichzeitig kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten wünschen.
Ein besonderes Highlight ist der begrünte Innenhof mit Biotop, der für ein harmonisches und naturnahes Wohngefühl sorgt – eine seltene Ruheoase in Graz-Andritz.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit nur zwei Etagen und bietet auf rund 71 m² Wohnfläche:
+ ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum geschützten, überdachten Balkon, der durch seitliche Abdeckungen zusätzlichen Sicht- und Wetterschutz bietet.
+ eine Einbauküche mit allen Geräten
+ ein freundliches Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
+ ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, sowie einem Waschmaschinenanschluss
+ einen einladenden Vorraum mit ausreichend Stauraum
+ Die Südausrichtung sorgt für Licht und Wärme den ganzen Tag über und verleiht der Wohnung eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
+ Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert
+ Kellerabteil mit eigener Türe und Licht
+ Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Eine Wohnung, die Ruhe, Komfort und Lebensqualität vereint – mit sonniger Ausrichtung, geschütztem Balkon, Biotopblick, inkludierter Tiefgarage und praktischer gemeinschaftlicher Infrastruktur.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.
| Baujahr | 2002 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.03.2031 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| HWB | 73 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | C |
| fGEE | 1,15 |
| Klasse fGEE | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2001 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Die Wohnung befindet sich in Graz-Andritz, einer der beliebtesten Wohngegenden im Norden der Landeshauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, grüne Umgebung und hohe Lebensqualität aus. Hier genießen Sie eine perfekte Balance aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Cafés sowie Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien bieten eine schnelle Verbindung ins Grazer Stadtzentrum, während die Anbindung an das überregionale Straßennetz ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar ist.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage im hinteren Bereich der Andritzer Reichsstraße, die trotz der guten Erreichbarkeit eine angenehme Wohnruhe bietet.
Der begrünte Innenhof mit Biotop unterstreicht das naturnahe Wohngefühl und sorgt für Entspannung direkt vor der Haustüre.
Insgesamt eine wohnlich attraktive Lage für alle, die das Stadtleben schätzen, aber dennoch gerne im Grünen wohnen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Marc-André Schenner
No Risk Makler GmbH
Kirchweg 4
8141 Premstätten
Tel.: +43 660 65 61 113
E-Mail: ma.schenner@no-risk.at
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