| ImmoNr. | 2023-153 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 8020 |
| Ort | Graz |
| Straße | Prankergasse |
| Hausnummer | 79 |
| Land | Österreich |
| Etage d. Objekts | 3 |
| Wohnfläche | 44 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl gesamt | 3 |
| Boden | Laminat |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Fahrradraum | Ja |
| Kaufpreis | 76.000 € |
| Betriebskosten | 154,35 € |
| Heizkosten | 92,57 € |
| Provision | 3 % zzgl. 20% USt. |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) | 291,75 € |
| Sonst. Kosten Kauf | 44,83 € |
| ImmoNr. | 2023-153 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 8020 |
| Ort | Graz | Straße | Prankergasse |
| Hausnummer | 79 | Land | Österreich |
| Etage d. Objekts | 3 | Wohnfläche | 44 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Balkone | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl gesamt | 3 | Boden | Laminat |
| Küche | Einbauküche | Bad | Fenster, Dusche |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Fahrradraum | Ja |
| Kaufpreis | 76.000 € | Betriebskosten | 154,35 € |
| Heizkosten | 92,57 € | Provision | 3 % zzgl. 20% USt. |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) | 291,75 € | Sonst. Kosten Kauf | 44,83 € |
Zum Verkauf steht eine 44 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die sich in einem leicht sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Die Wohnung liegt im 3. Stock ohne Lift, wobei sich das Erdgeschoss des Hauses im Hochparterre befindet. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Die Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, ein Badezimmer, eine Küche mit Essbereich und ein kombiniertes Wohn-/Schlafzimmer. Dieses große Zimmer kann durch eine Trennwand, beispielsweise aus Glas oder Rigips, einfach in zwei separate Räume geteilt werden, sodass sowohl ein Wohnzimmer als auch ein Schlafzimmer entsteht.
Der Balkon, der sich neben der Wohnungseingangstür befindet, ist in den Innenhof ausgerichtet. Er gehört zwar zur Allgemeinheit, wird jedoch aufgrund seiner Lage kaum von anderen Bewohnern genutzt.
Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich diese Eigentumswohnung schnell in einen sehr guten Zustand bringen, sodass einem baldigen Einzug nichts mehr im Wege steht.
Auf der Wohnung lastet noch ein Darlehen bis zum 30.09.2025. Dieses ist halbjährlich tilgbar und belief sich mit Stand 30.09.2024 auf ca. € 750.
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis gültig bis | 03.05.2023 |
| HWB | 113,2 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | D |
| fGEE | 1,9 |
| Klasse fGEE | D |
Die Prankergasse 79 liegt an der Ecke zur Bessemergasse, in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof und dem ehemaligen AMS Graz West. Die Straße ist eine Seitenstraße des Eggenbergergürtels, der in Bezug auf Infrastruktur und Verkehrsanbindung alles bietet, was man für ein komfortables Stadtleben benötigt. Supermärkte, Cafés und weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Marc-André Schenner
No Risk Makler GmbH
Kirchweg 4
8141 Premstätten
Tel.: +43 660 65 61 113
E-Mail: ma.schenner@no-risk.at
Weitere Immobilien
Wohnung -
Seiersberg