| ImmoNr. | 2024-183 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekte |
| PLZ | 8143 |
| Ort | Dobl |
| Land | Österreich |
| Wohnfläche | 545 m² |
| Nutzfläche | 703 m² |
| Anzahl Gewerbeeinheiten | 1 |
| Grundfläche | 1.213 m² |
| Befeuerung | Gas, Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl gesamt | 2 |
| Parkplätze | vorhanden |
| Kaufpreis | 799.000 € |
| Provision | 3% zzgl. 20% USt. |
| ImmoNr. | 2024-183 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Zins und Renditeobjekte |
| PLZ | 8143 | Ort | Dobl |
| Land | Österreich | Wohnfläche | 545 m² |
| Nutzfläche | 703 m² | Anzahl Gewerbeeinheiten | 1 |
| Grundfläche | 1.213 m² | Befeuerung | Gas, Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl gesamt | 2 |
| Parkplätze | vorhanden | Kaufpreis | 799.000 € |
| Provision | 3% zzgl. 20% USt. |
Das erste Zinshaus wurde 1871 erbaut und bietet eine Gesamtnutzfläche von 456 m², darunter 174 m² Geschäftsfläche im Erdgeschoss und 337 m² Wohnfläche. Das Geschäftslokal und die drei Wohnungen (zwei mit je 58 m², eine mit 46 m²) befinden sich in einem Gebäude mit Keller.
Das zweite Zinshaus, um 1900 gebaut, hat eine Nutzfläche von etwa 287 m². Hier können zwei Einheiten mit separaten Eingängen vermietet werden: eine mit ca. 73 m² und eine größere Einheit mit 136 m², ganz ohne zusätzlichen Umbau.
Ein Nebengebäude ergänzt das Angebot mit weiteren ca. 200 m² Nutzfläche. Zudem gibt es Parkflächen für Bewohner und Besucher. Das Nebengebäude bietet die Möglichkeit, in überdachte KFZ-Abstellplätze umgebaut zu werden.
Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 1.200 m² mit Kerngebietswidmung (0,5–1,0) und bietet viel Entwicklungspotenzial in einer zentralen, gut erreichbaren Lage.
Die Zinshäuser werden bestandsfrei übergeben. Ein Energieausweis wird im Zuge des Verkaufs erstellt.
| Baujahr | 1871 |
| Zustand | Gepflegt |
In der begehrten Gemeinde Dobl, Postleitzahl 8143, erheben sich diese zwei Zinshäuser in einer Top Lage. Dobl, eingebettet in die malerische Landschaft der Steiermark, vereint die Vorzüge einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zur pulsierenden Stadt Graz.
Die Gemeinde Dobl selbst besticht durch ihre charmante Atmosphäre und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Von idyllischen Spazierwegen bis hin zu malerischen Radstrecken bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur.
Doch auch die Anbindung an die Stadt Graz ist äußerst vorteilhaft. Innerhalb kurzer Fahrzeit erreichen Sie das lebhafte Zentrum von Graz mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Attraktionen und gastronomischen Highlights.
Die Lage in Dobl bietet somit das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Schönheit der ländlichen Umgebung sowie die Nähe zur lebendigen Stadt Graz. Diese Kombination macht die Zinshäuser zu einem begehrten Ort zum Wohnen und Investieren.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Marc-André Schenner
No Risk Makler GmbH
Kirchweg 4
8141 Premstätten
Tel.: +43 660 65 61 113
E-Mail: ma.schenner@no-risk.at
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