| ImmoNr. | 2025-218 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Eigentumsform | Wohnungseigentum |
| PLZ | 8020 |
| Ort | Graz |
| Land | Österreich |
| Etage d. Objekts | 7 |
| Wohnfläche | 77 m² |
| Nutzfläche | 82 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Fläche Balkon | 4 m² |
| Kellerfläche | 4 m² |
| Anzahl Loggia | 1 |
| Fläche Loggia | 5 m² |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Elektro-Heizung |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Fahrradraum | Ja |
| Kaufpreis | 185.000 € |
| Betriebskosten | 152,50 € |
| Provision | 3% zzgl. 20% USt. |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) | 176,90 € |
| Sonst. Kosten Kauf | 24,40 € |
| ImmoNr. | 2025-218 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | Eigentumsform | Wohnungseigentum |
| PLZ | 8020 | Ort | Graz |
| Land | Österreich | Etage d. Objekts | 7 |
| Wohnfläche | 77 m² | Nutzfläche | 82 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 | Fläche Balkon | 4 m² |
| Kellerfläche | 4 m² | Anzahl Loggia | 1 |
| Fläche Loggia | 5 m² | Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Elektro-Heizung | Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Fahrradraum | Ja | Kaufpreis | 185.000 € |
| Betriebskosten | 152,50 € | Provision | 3% zzgl. 20% USt. |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) | 176,90 € | Sonst. Kosten Kauf | 24,40 € |
Diese sanierungsbedürftige Etagenwohnung verfügt über eine Wohnfläche von 77 m² und bietet einen Balkon und eine Loggia. Sie besteht aus insgesamt drei Zimmern – zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer – sowie einer separaten Küche. Zusätzlich stehen ein Badezimmer, ein WC und ein Abstellraum zur Verfügung.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Der Anschluss an das Fernwärmenetz befindet sich direkt vor der Wohnungstür, sodass ein direkter Anschluss problemlos möglich ist.
Auch eine Anpassung des Grundrisses ist realisierbar – beispielsweise könnte durch einen Durchbruch zwischen der Küche und dem angrenzenden Zimmer ein großzügiger Wohn-Essbereich entstehen.
Sowohl die Balkone als auch das Gebäude wurden kürzlich saniert.
Ein Parkplatz könnte in der nächstgelegenen Tiefgarage angemietet werden, ca. 100m Entfernung.
Es besteht die Möglichkeit die Wohnung auch saniert zu kaufen, sollte daran Interesse bestehen, sprechen Sie uns direkt darauf an.
| Baujahr | 1957 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.07.2030 |
| HWB | 28,96 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | B |
| fGEE | 0,88 |
| Klasse fGEE | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1957 |
Die Lage in Graz zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Umgebung mit einem reichen Kulturangebot, gastronomischen Vielfalt und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Vom Nahversorger bis zu charmanten Caféhäusern – alles ist in Ihrer unmittelbaren Nähe.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Marc-André Schenner
No Risk Makler GmbH
Kirchweg 4
8141 Premstätten
Tel.: +43 660 65 61 113
E-Mail: ma.schenner@no-risk.at
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