| ImmoNr. | 2025-222 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow |
| Eigentumsform | Alleineigentum |
| PLZ | 8055 |
| Ort | Graz |
| Land | Österreich |
| Wohnfläche | 99 m² |
| Nutzfläche | 99 m² |
| Grundstücksgröße | 1.873 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Kellerfläche | 99 m² |
| Grundfläche | 1.873 m² |
| Fläche Terrasse | 10 m² |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl gesamt | 1 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Boden | Teppichboden, Parkett, Kunststoffboden |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Bidet, Fenster, Dusche |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südwest |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Provision | 3% zzgl. 20% USt. |
| ImmoNr. | 2025-222 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow | Eigentumsform | Alleineigentum |
| PLZ | 8055 | Ort | Graz |
| Land | Österreich | Wohnfläche | 99 m² |
| Nutzfläche | 99 m² | Grundstücksgröße | 1.873 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 | Kellerfläche | 99 m² |
| Grundfläche | 1.873 m² | Fläche Terrasse | 10 m² |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl gesamt | 1 | Stellplätze | 1 Garage |
| Boden | Teppichboden, Parkett, Kunststoffboden | Küche | Einbauküche |
| Bad | Bidet, Fenster, Dusche | Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südwest |
| Unterkellert | Ja | Kaufpreis | 549.000 € |
| Provision | 3% zzgl. 20% USt. |
Mit 3D-Rundgang im Exposé!
Am Ende einer ruhigen Sackgasse in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz befindet sich dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1976 auf einem großzügigen Grundstück mit 1.873 m². Das Haus überzeugt durch eine solide Bauweise, einen äußerst gepflegten Allgemeinzustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – auch wenn die Ausstattung nicht dem modernen Standard entspricht.
Eckdaten und Besonderheiten:
Wohn-/Nutzfläche ca. 99 m², alles auf einer Ebene
Derzeit 3 Zimmer plus großzügige Küche mit Essbereich
Möglichkeit zur Schaffung eines vierten Zimmers durch Verkleinerung der Küche (siehe Grundriss)
Gepflegtes Badezimmer in funktionalem Zustand
Kombination aus Parkett-, Teppich- und Kunststoffbodenbelägen
Südwestlich ausgerichtete Terrasse mit Blick ins Grüne
Voll unterkellert mit reichlich Stauraum sowie Platz für Hobby oder Werkstatt
Widmung: Reines Wohngebiet (WR)
Baudichte: 0,3 - 0,4
Die Liegenschaft eignet sich ideal für Käufer, die eine ruhige Wohnlage schätzen und ein solides, gepflegtes Haus mit Entwicklungspotenzial suchen. Durch das große Grundstück eröffnen sich zudem langfristig attraktive Möglichkeiten – sei es für Gartengestaltung oder Freizeitnutzung.
Besichtigung und Kontakt:
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die in Graz ein Haus mit großzügigem Garten in ruhiger Lage suchen. Gerne stehen wir Ihnen für nähere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
| Baujahr | 1976 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.06.2035 |
| HWB | 265,1 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | G |
| fGEE | 2,95 |
| Klasse fGEE | E |
Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend im Süden von Graz, umgeben von viel Grün und gepflegten Einfamilienhäusern. Die Straße endet in einer Sackgasse, was für besonders wenig Verkehr und ein angenehmes Wohnklima sorgt – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich im nahen Umfeld. Die nächste Bushaltestelle liegt rund 950 Meter entfernt und ermöglicht eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Grazer Innenstadt sowie wichtige Verkehrsachsen sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Die naturnahe Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – Spazierwege, Radstrecken und Naherholungsflächen entlang der Mur laden zum Abschalten ein und schaffen einen gelungenen Ausgleich zum Alltag.
Eine Lage, die Ruhe, Naturverbundenheit und funktionale Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Marc-André Schenner
No Risk Makler GmbH
Kirchweg 4
8141 Premstätten
Tel.: +43 660 65 61 113
E-Mail: ma.schenner@no-risk.at