| ImmoNr. | 2025-227 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Eigentumsform | Wohnungseigentum |
| PLZ | 8020 |
| Ort | Graz |
| Land | Österreich |
| Etage d. Objekts | 7 |
| Wohnfläche | 77 m² |
| Nutzfläche | 82 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Fläche Balkon | 4 m² |
| Kellerfläche | 4 m² |
| Anzahl Loggia | 1 |
| Fläche Loggia | 5 m² |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Parkett |
| Bad | Dusche |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Fahrradraum | Ja |
| Kaufpreis | 214.000 € |
| Provision | 3% zzgl. 20% USt. |
| Betr.-Kosten (inkl. USt) | 167,75 € |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) | 353,97 € |
| Sonst. Kosten Kauf | 201,47 € |
| ImmoNr. | 2025-227 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | Eigentumsform | Wohnungseigentum |
| PLZ | 8020 | Ort | Graz |
| Land | Österreich | Etage d. Objekts | 7 |
| Wohnfläche | 77 m² | Nutzfläche | 82 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 | Fläche Balkon | 4 m² |
| Kellerfläche | 4 m² | Anzahl Loggia | 1 |
| Fläche Loggia | 5 m² | Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung | Boden | Parkett |
| Bad | Dusche | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Fahrradraum | Ja | Kaufpreis | 214.000 € |
| Provision | 3% zzgl. 20% USt. | Betr.-Kosten (inkl. USt) | 167,75 € |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) | 353,97 € | Sonst. Kosten Kauf | 201,47 € |
Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Loggia – jetzt noch mitgestalten! Top Aussicht!
In einer ruhigen Wohngegend gelegen, entsteht hier ein modernes Zuhause mit 77m² Wohnfläche – ideal für kleine Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles. Die Wohnung wird derzeit umfassend saniert und schlüsselfertig übergeben – inklusive hochwertigem Parkett, moderner Sanitärausstattung und Fernwärmeanschluss.
Jetzt noch mitgestalten!
Derzeit besteht die Möglichkeit, bei der Auswahl von Böden, Sanitäranlagen sowie bei der Raumaufteilung mitzuwirken – gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen!
Die Raumaufteilung umfasst:
2 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer
separate Küche (optional offen gestaltbar)
Badezimmer, separates WC und Abstellraum
1 Balkon & 1 Loggia für entspannte Stunden im Freien
Das Wohnhaus wurde ebenfalls bereits saniert. Die anteiligen Kosten dafür – insbesondere für die Balkone und allgemeinen Bereiche – sind in der Vorschreibung der Hausverwaltung als Sanierungsdarlehen berücksichtigt. Das Darlehen wird vom Käufer mit übernommen (ca. 13.000€)
Parkplätze können in der nächstgelegenen Tiefgarage angemietet werden, ca. 100m Entfernung.
Einziehen und wohlfühlen – in ruhiger Lage mit viel Gestaltungsspielraum!
Info: es handelt sich derzeit um Symbolbilder die jedoch grundsätzlich dem Grundriss der Räume, sowie den Referenzprojekten des Verkäufers entsprechen.
| Baujahr | 1957 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.07.2030 |
| HWB | 28,96 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | B |
| fGEE | 0,88 |
| Klasse fGEE | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1957 |
Die Lage in Graz zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Umgebung mit einem reichen Kulturangebot, gastronomischen Vielfalt und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Vom Nahversorger bis zu charmanten Caféhäusern – alles ist in Ihrer unmittelbaren Nähe.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Marc-André Schenner
No Risk Makler GmbH
Kirchweg 4
8141 Premstätten
Tel.: +43 660 65 61 113
E-Mail: ma.schenner@no-risk.at
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