| ImmoNr. | 2025-235 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Eigentumsform | Wohnungseigentum |
| PLZ | 8020 |
| Ort | Graz |
| Land | Österreich |
| Etage d. Objekts | 3 |
| Wohnfläche | 60 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Laminat |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Wanne |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Betr.-Kosten (inkl. USt) | 188,45 € |
| Rücklagen (inkl. USt) | 64,28 € |
| Kaufpreis | 125.000 € |
| Provision | 3% zzgl. 20% USt. |
| ImmoNr. | 2025-235 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | Eigentumsform | Wohnungseigentum |
| PLZ | 8020 | Ort | Graz |
| Land | Österreich | Etage d. Objekts | 3 |
| Wohnfläche | 60 m² | Nutzfläche | 60 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung | Boden | Laminat |
| Küche | Einbauküche | Bad | Wanne |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Betr.-Kosten (inkl. USt) | 188,45 € |
| Rücklagen (inkl. USt) | 64,28 € | Kaufpreis | 125.000 € |
| Provision | 3% zzgl. 20% USt. |
Anlegerglück oder Eigenheim? Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss in Graz
Diese gepflegte Etagenwohnung mit 60 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines soliden Wohnhauses aus dem Jahr 1964 und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger.
Die Wohnung verfügt über drei getrennt begehbare Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office nutzen lassen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit Waschbecken, Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss – kompakt, aber praktisch für den Alltag.
Highlights im Überblick:
+ 60 m² Wohn-/Nutzfläche
+ 3 getrennt begehbare Zimmer
+ Flexible Nutzung: auch ideal für Familien, WGs oder Home-Office
+ Badezimmer mit Wanne, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss
+ Einbauküche inklusive
+ Gepflegter Zustand – sofort beziehbar oder vermietbar
+ Gute Lage mit öffentlicher Anbindung und Nahversorgung
Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ist eine tolle Gelegenheit am Grazer Immobilienmarkt.
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.11.2029 |
| HWB | 44,71 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | B |
| fGEE | 1,08 |
| Klasse fGEE | C |
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Grazer Bezirk Gries – nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute öffentliche Verkehrsanbindung und ein vielfältiges urbanes Angebot aus.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Banken – sind bequem fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum Citypark bietet darüber hinaus eine große Auswahl an Geschäften und Gastronomie.
Auch in Sachen Mobilität überzeugt die Lage: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt sowie zum Hauptbahnhof. Für Freizeit und Erholung laden der Augarten sowie die Murpromenade zu Spaziergängen und sportlicher Betätigung ein.
Dank der Nähe zur Innenstadt, zu Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die auf eine nachhaltig gute Vermietbarkeit setzen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Marc-André Schenner
No Risk Makler GmbH
Kirchweg 4
8141 Premstätten
Tel.: +43 660 65 61 113
E-Mail: ma.schenner@no-risk.at
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