| ImmoNr. | 2025-242 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Eigentumsform | Alleineigentum |
| PLZ | 8054 |
| Ort | Seiersberg / Gedersberg |
| Land | Österreich |
| Wohnfläche | 111 m² |
| Nutzfläche | 111 m² |
| Grundstücksgröße | 1.112 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Balkone | 2 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Kellerfläche | 73 m² |
| Grundfläche | 1.112 m² |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Küche | Einbauküche |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 470.000 € |
| Provision | 3% zzgl. 20% USt. |
| ImmoNr. | 2025-242 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | Eigentumsform | Alleineigentum |
| PLZ | 8054 | Ort | Seiersberg / Gedersberg |
| Land | Österreich | Wohnfläche | 111 m² |
| Nutzfläche | 111 m² | Grundstücksgröße | 1.112 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Balkone | 2 |
| Anzahl Terrassen | 2 | Kellerfläche | 73 m² |
| Grundfläche | 1.112 m² | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Küche | Einbauküche |
| Unterkellert | Ja | Kaufpreis | 470.000 € |
| Provision | 3% zzgl. 20% USt. |
Das sonnige Grundstück umfasst rund 1.112 m² und besticht durch seine leichte Hanglage mit terrassierten Ebenen. Es bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Garten, Terrassen oder auch ein Neubauprojekt. Die Widmung als reines Wohngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,2–0,3 eröffnet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Bestandsgebäude stammt ursprünglich aus den 1960er Jahren und wurde später erweitert. Es verfügt über Keller-, Erd- und Dachgeschoss mit folgender Raumaufteilung:
+ Kellergeschoss: Heizraum, Tankraum, mehrere Lager- und Kellerräume
+ Erdgeschoss: Vorraum, WC, Abstellraum, Küche, Wohn-/Essbereich mit Ofen und Zugang zu den zwei Terrassen, weiteres Zimmer, unfertiges Badezimmer
+ Dachgeschoss: Vorraum, drei Zimmer (eines mit Dusche/Waschbecken), zwei Balkone
Überdachte Terrasse, Balkonflächen, Pool, befestigter Vorplatz, gärtnerische Gestaltung
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, zusätzlich gibt es im Wohnbereich einen Ofen für behagliche Wärme.
Nebengebäude & Außenanlagen:
Wirtschaftsgebäude in Massivbauweise (Lager)
Nebengebäude (ca. 2005 errichtet, nicht bewilligt), ebenfalls als Lager nutzbar.
Zustand & Potenzial
Das Objekt ist sanierungsbedürftig – sowohl hinsichtlich Ausstattung als auch Haustechnik. Teilweise bestehen nicht bewilligte Zubauten.
Gerade diese Ausgangslage bietet viel Potenzial: Sanieren Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen oder nutzen Sie das großzügige Grundstück für ein Neubauprojekt.
Besondere Pluspunkte:
Großzügiges Grundstück in ruhiger Lage
Sonnige Ausrichtung mit viel Platz
Gute Infrastruktur & Nähe zu Graz
Nebengebäude für Werkstatt, Lager oder Hobby
Attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für Familien, Sanierer oder Investoren
Weitere Unterlagen wie Grundbuchauszug, Grundrisspläne etc. finden Sie in unserem Web-Exposé als Download.
Ein Energieausweis liegt nicht vor, und wird von der Verkäuferin nachgereicht.
| Baujahr | 1969 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
In einer ruhigen Wohnstraße von Seiersberg-Pirka, Gedersberg, nur wenige Autominuten von Graz entfernt, liegt diese großzügige Liegenschaft. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte und Freizeitangebote sind rasch erreichbar. Die A9-Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar, auch Bus- und Bahnverbindungen nach Graz stehen zur Verfügung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Marc-André Schenner
No Risk Makler GmbH
Kirchweg 4
8141 Premstätten
Tel.: +43 660 65 61 113
E-Mail: ma.schenner@no-risk.at