| ImmoNr. | 2025-243 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Eigentumsform | Wohnungseigentum |
| PLZ | 8010 |
| Ort | Graz |
| Straße | Wartingergasse |
| Hausnummer | 15 |
| Land | Österreich |
| Etage d. Objekts | 4 |
| Wohnfläche | 32 m² |
| Nutzfläche | 32 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl gesamt | 5 |
| Boden | Laminat |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Fahrradraum | Ja |
| Betr.-Kosten (inkl. USt) | 64,98 € |
| Nettomiete (exkl. USt.) | 485,47 € |
| Gesamtbelastung | 599 € |
| ImmoNr. | 2025-243 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | Eigentumsform | Wohnungseigentum |
| PLZ | 8010 | Ort | Graz |
| Straße | Wartingergasse | Hausnummer | 15 |
| Land | Österreich | Etage d. Objekts | 4 |
| Wohnfläche | 32 m² | Nutzfläche | 32 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl gesamt | 5 | Boden | Laminat |
| Küche | Einbauküche | Bad | Dusche |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Fahrradraum | Ja |
| Betr.-Kosten (inkl. USt) | 64,98 € | Nettomiete (exkl. USt.) | 485,47 € |
| Gesamtbelastung | 599 € |
Erstbezug nach Komplettsanierung – Mietwohnung mit Lift in Geidorf
Diese komplett sanierte 1-Zimmer Wohnung mit separater Küche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug.
Die Wohnung wurde einer umfassenden Sanierung unterzogen – Böden, Elektrik, Sanitär, Badezimmer, WC, Türen und Fenster sind neu. Damit entsteht ein modernes Wohngefühl in einer der gefragtesten Lagen von Graz-Geidorf, nur wenige Gehminuten von der Karl-Franzens-Universität, dem Stadtpark und der Straßenbahn entfernt.
Highlights
Erstbezug nach Komplettsanierung – alles neu
32 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
1 Zimmer plus separate Küche mit Fenster
Rollos im Wohn-/Schlafzimmer
Lift vorhanden – bequemer Zugang ins 4. Obergeschoss
Kellerabteil inklusive
Zentrale Lage in Geidorf, ideal für Studierende
Raumaufteilung
Vorraum mit Platz für Garderobe
Neues Badezimmer mit Dusche und Sprossenheizkörper
Neues separates WC
Küche mit Fenster und Essbereich
Helles Wohn-/Schlafzimmer mit Rollos
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 32,12 m²
Mietzins: € 599,– brutto/Monat
Heizung: wird direkt vom Mieter angemeldet
Kellerabteil vorhanden
Beziehbar im Oktober
Hinweis: Es handelt sich um Symbolfotos. Die Wohnung befindet sich derzeit in Sanierung und wird nach Fertigstellung im Erstbezug übergeben.
Fertigstellung Oktober.
Die Vermietung erfolgt nachdem Erstauftraggeberprinzip, somit ist diese für den Mieter selbstverständlich Provisionsfrei!
| Baujahr | 1966 |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.10.2030 |
| HWB | 121,1 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | B |
| fGEE | 5,42 |
| Klasse fGEE | G |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1965 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Die Liegenschaft befindet sich in der Wartingergasse im 3. Grazer Bezirk Geidorf, einer der beliebtesten und gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Gründerzeitarchitektur, gepflegten Wohnhäusern, grünen Innenhöfen und einer sehr guten städtischen Infrastruktur.
Dank der zentralen Lage ist sowohl die Grazer Altstadt als auch der Stadtpark in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Karl-Franzens-Universität, das Universitätsklinikum Graz und zahlreiche Cafés, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine direkte Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist man in Geidorf äußerst mobil.
Die Wartingergasse verbindet zentrale Stadtlage mit ruhigem Wohngefühl – ideal für Studierende, Stadtliebhaber.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Marc-André Schenner
No Risk Makler GmbH
Kirchweg 4
8141 Premstätten
Tel.: +43 660 65 61 113
E-Mail: ma.schenner@no-risk.at
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