| ImmoNr. | 2025-255 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Eigentumsform | Wohnungseigentum |
| PLZ | 8053 |
| Ort | Graz |
| Land | Österreich |
| Etage d. Objekts | 4 |
| Wohnfläche | 60 m² |
| Nutzfläche | 65 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Loggia | 1 |
| Fläche Loggia | 5 m² |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl gesamt | 7 |
| Parkplätze | 1 |
| Boden | Parkett |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Ost |
| Betr.-Kosten (inkl. USt) | 182,06 € |
| Warmwasser (inkl. USt) | 27,92 € |
| Rücklagen (inkl. USt) | 66,89 € |
| Kaufpreis | 174.000 € |
| Provision | 3% zzgl. 20% USt. |
| ImmoNr. | 2025-255 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | Eigentumsform | Wohnungseigentum |
| PLZ | 8053 | Ort | Graz |
| Land | Österreich | Etage d. Objekts | 4 |
| Wohnfläche | 60 m² | Nutzfläche | 65 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Loggia | 1 | Fläche Loggia | 5 m² |
| Befeuerung | Fernwärme | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl gesamt | 7 | Parkplätze | 1 |
| Boden | Parkett | Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Ost | Betr.-Kosten (inkl. USt) | 182,06 € |
| Warmwasser (inkl. USt) | 27,92 € | Rücklagen (inkl. USt) | 66,89 € |
| Kaufpreis | 174.000 € | Provision | 3% zzgl. 20% USt. |
Dein Platz in Graz: 2-Zimmer + Küche, Loggia & fixer Parkplatz - Sofort Einziehen!
Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Graz bietet den perfekten Rahmen für Menschen, die urbanes Wohnen mit Komfort und Funktionalität verbinden möchten. Ob als erstes gemeinsames Zuhause oder als stilvolle Singlewohnung – hier finden Sie einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1972 und ist ab sofort bezugsbereit. Mit einer Nutzfläche von ca. 65 m², davon rund 60 m² Wohnfläche und einer 5 m² großen, ostseitig ausgerichteten Loggia, bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit angenehmem Wohngefühl.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen, Arbeiten oder gemeinsamen Verweilen ein. Der hochwertige Parkettboden verleiht dem Raum eine warme und zeitlose Atmosphäre. Die Einbauküche ist funktional integriert und ermöglicht sowohl den schnellen Kaffee am Morgen als auch gemütliche Kochabende zu zweit.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug, während das Badezimmer klar und praktisch gestaltet ist. Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit Ost-Ausrichtung, die bereits in den Morgenstunden von Sonnenlicht durchflutet wird – perfekt für einen entspannten Start in den Tag.
Der Wohnung ist zudem ein KFZ-Abstellplatz fix zugeordnet, der komfortables und stressfreies Parken ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das praktischen Stauraum für selten genutzte Gegenstände bietet.
Eine charmante, gepflegte Wohnung mit Loggia, ideal zugeschnitten auf Singles oder Paare, die Wert auf eine gute Raumaufteilung, sofortige Verfügbarkeit und urbanes Wohnen in Graz legen.
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.01.2031 |
| HWB | 84 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | B |
| fGEE | 0,75 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Die Wohnung befindet sich in der Ulmgasse in 8053 Graz, in einer beliebten und gewachsenen Wohngegend im Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Diese Lage vereint angenehme Wohnruhe mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Westen der steirischen Landeshauptstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Cafés, Restaurants sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen tragen zur hohen Lebensqualität dieses Wohnviertels bei.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien ermöglichen eine rasche Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – sowohl das Stadtzentrum als auch die Südautobahn (A2) sind in wenigen Minuten erreichbar.
Für Erholung und Ausgleich sorgen nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbauten, Grünflächen und einer ruhigen Nachbarschaft.
Insgesamt bietet die Lage in der Ulmgasse eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und angenehmer Wohnqualität – ideal für Singles oder Paare, die stadtnah wohnen und dennoch Wert auf Ruhe und Komfort legen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Marc-André Schenner
No Risk Makler GmbH
Kirchweg 4
8141 Premstätten
Tel.: +43 660 65 61 113
E-Mail: ma.schenner@no-risk.at
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