Bestandsfrei investieren – 5 Wohnungen, 1 Gewerbe & 7,8% Renditepotenzial

ImmoNr.: 2024-183

Objektart: Zins und Renditeobjekte

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Dobl

Land: Österreich

Wohnfläche: 546 m²

Nutzfläche: 746 m²

Befeuerung: Gas, Fernwärme

Etagenzahl gesamt: 2

Kaufpreis: 750.000 €

Provision: 3% zzgl. 20% USt.

Zur Immobilie

Beschreibung

Lage

Energieausweis

Gesamtpreis

Zwei Gebäude, sechs Einheiten und die Möglichkeit, die Vermietung von Beginn an selbst zu gestalten.

In Dobl-Zwaring, südwestlich von Graz, gelangt ein bestandsfreies Zinshauspaket mit insgesamt 546,09 m² Wohn- und Gewerbenutzfläche auf einem rund 1.213 m² großen Grundstück zum Verkauf.

Die Liegenschaft besteht aus zwei Hauptgebäuden mit insgesamt fünf Wohnungen und einer ehemaligen Bankgeschäftsfläche. Ein zusätzliches Nebengebäude mit rund 200 m² erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.

Gebäude 1 – Wohnen und Gewerbe unter einem Dach

Das erste Gebäude umfasst im Erdgeschoss eine ehemalige Bankfiliale mit rund 174 m² Nutzfläche. Die Räumlichkeiten verfügen über eine Klimaanlage und bieten Möglichkeiten für eine neuerliche gewerbliche Nutzung, etwa als Büro- oder Dienstleistungsfläche.

Im Obergeschoss befinden sich drei Wohnungen mit Wohnflächen zwischen rund 46 und 59 m².

Zusätzlich stehen rund 107 m² Kellerflächen zur Verfügung. Das Gebäude wird mit Gas beheizt und befindet sich in einem sofort vermietbaren Zustand.

Gebäude 2 – Zwei großzügige Wohnungen

Das zweite Gebäude, ursprünglich als Bäckerei genutzt, beherbergt heute zwei getrennte Wohneinheiten mit rund 73 m² und 136 m² Wohnfläche.

Beide Wohnungen benötigen lediglich kosmetische Auffrischungsarbeiten, bevor sie einer Neuvermietung zugeführt werden können. Bei der Ertragskalkulation wurden hierfür bereits bewusst reduzierte Mietansätze berücksichtigt.

Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten

Ein separates Nebengebäude mit rund 200 m² Nutzfläche bietet weitere Perspektiven, beispielsweise als Lagerfläche.

Auch die Umgestaltung zu überdachten KFZ-Abstellplätzen ist als Nutzungsidee denkbar. Die baurechtliche und technische Umsetzbarkeit wäre gesondert zu prüfen.

Die wichtigsten Eckdaten

✔ Zwei bestandsfreie Hauptgebäude
✔ Fünf Wohnungen und eine Gewerbeeinheit
✔ 546,09 m² Wohn- und Gewerbenutzfläche
✔ Rund 107 m² zusätzliche Kellerflächen
✔ Rund 200 m² großes Nebengebäude
✔ 1.213 m² Grundstücksfläche
✔ Gebäude 1 sofort vermietbar
✔ Individuelle Neuvermietung ohne bestehende Mietverhältnisse
✔ Kalkuliertes Jahresnettomietpotenzial von rund 58.600 €

Interessant für Anleger

Die Bestandsfreiheit ermöglicht es Käufern, sämtliche Mietverhältnisse neu zu gestalten und Wohn- sowie Gewerbeflächen entsprechend ihrer eigenen Investitionsstrategie zu vermieten.

Auf Grundlage einer unverbindlichen Sollmietkalkulation ergibt sich ein jährliches Nettomietpotenzial von rund 58.600 €.
Das entspricht beim angebotenen Kaufpreis von 750.000 € einer rechnerischen Bruttomietrendite von rund 7,81 %.

Zusätzliche mögliche Erträge aus den Kellerflächen oder dem Nebengebäude sind dabei noch nicht berücksichtigt.

Eine detaillierte Miet- und Renditekalkulation stellen wir interessierten Anlegern gerne zur Verfügung.

Dieses Zinshauspaket bietet Anlegern die Möglichkeit, fünf Wohnungen und eine Gewerbefläche bestandsfrei zu übernehmen und die künftige Vermietung eigenständig zu gestalten. Die zusätzlichen Nebenflächen und das separate Nebengebäude ergänzen das Angebot.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Objektunterlagen sowie unsere detaillierte Investorenkalkulation und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

In der begehrten Gemeinde Dobl, Postleitzahl 8143, erheben sich diese zwei Zinshäuser in einer Top Lage. Dobl, eingebettet in die malerische Landschaft der Steiermark, vereint die Vorzüge einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zur pulsierenden Stadt Graz.

Die Gemeinde Dobl selbst besticht durch ihre charmante Atmosphäre und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Von idyllischen Spazierwegen bis hin zu malerischen Radstrecken bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur.

Doch auch die Anbindung an die Stadt Graz ist äußerst vorteilhaft. Innerhalb kurzer Fahrzeit erreichen Sie das lebhafte Zentrum von Graz mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Attraktionen und gastronomischen Highlights.

Die Lage in Dobl bietet somit das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Schönheit der ländlichen Umgebung sowie die Nähe zur lebendigen Stadt Graz. Diese Kombination macht die Zinshäuser zu einem begehrten Ort zum Wohnen und Investieren.