Vorsorgewohnung über den Dächern von Graz – bereits vermietet!

Vorsorgewohnung über den Dächern von Graz – bereits vermietet

Eine bereits vermietete Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen und besonderem Wohnkonzept: Diese rund 53 m² große Galeriewohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses bietet eine interessante Möglichkeit für Anleger, die in Grazer Wohnraum investieren möchten.

Die Wohnung entstand im Zuge eines Dachgeschossausbaus im Jahr 2008 und ist aktuell vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen € 6.043,64 p.a.

Durch die Aufteilung auf zwei Wohnebenen hebt sich die Wohnung von klassischen Kleinwohnungen ab. Neben einem separaten Zimmer im unteren Bereich stehen ein Küchen- und Essbereich sowie eine offen gestaltete Galerie zur Verfügung.

Die gepflegte Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung. Das Badezimmer verfügt über Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Sprossenheizkörper. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Raumaufteilung:
✓ Vorraum
✓ Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
✓ Küche und Essbereich mit Einbauküche
✓ Separates Zimmer im unteren Bereich
✓ Offene Galerieebene
✓ Eigenes Kellerabteil

Highlights für Anleger:
✓ Bereits vermietet – laufende Mieteinnahmen ab Übernahme
✓ Jahresmiete € 6.043,64 p.a.
✓ Rund 53 m² Wohnfläche
✓ Wohnen auf zwei Ebenen mit Galerie
✓ Dachgeschossausbau aus dem Jahr 2008
✓ Gepflegte Einbauküche inklusive
✓ Kompakte und gut vermietbare Wohnungsgröße
✓ Gute Anbindung im Grazer Stadtgebiet
✓ Frisch begonnenes Mietverhältnis auf 5 Jahre

Die bestehende Vermietung ermöglicht einen unkomplizierten Einstieg in die Immobilienveranlagung ohne vorherige Mietersuche. Eine interessante Vorsorgewohnung für Anleger, die Wert auf laufende Einnahmen und eine kompakte Wohnungsgröße legen.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis und vereinbaren auf Wunsch einen Beratungstermin.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg, einem lebendigen Stadtteil im Westen von Graz. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: In der unmittelbaren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen – vieles ist bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Grazer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren zentralen Punkten der Stadt.

Für Autofahrer bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen und dennoch ein angenehm ruhiges Wohnumfeld.

Eggenberg erfreut sich wachsender Beliebtheit – hier wohnen Sie stadtnah, gut angebunden und mit hohem Alltagskomfort.