Erstbezug nach Sanierung | Balkon, Loggia & niedrige Fixkosten

Einziehen. Wohlfühlen. Genießen. – Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Loggia

Manche Wohnungen überzeugen durch Zahlen. Andere durch ihr Gefühl. Diese Wohnung schafft beides.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle, freundliche Atmosphäre. Hochwertige Materialien, eine moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen dafür, dass Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen können.

Auf rund 77 m² Nutzfläche erwartet Sie eine umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung, die den Komfort eines Erstbezugs mit einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage verbindet. Hier müssen Sie weder renovieren noch investieren – einfach einziehen und das neue Zuhause genießen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und sorgen für viel Tageslicht. Die angeschlossene Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Ausblick Richtung Plabutsch – ideal für entspannte Stunden nach Feierabend.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Besonders attraktiv ist der eigene Balkon eines Schlafzimmers mit Ost-Ausrichtung, auf dem Sie die ersten Sonnenstrahlen des Tages genießen können.
Das moderne Badezimmer präsentiert sich zeitlos und stilvoll. Hochwertige Parkettböden, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden das stimmige Gesamtbild ab.

Auch das Wohnhaus selbst überzeugt: Die Gebäudehülle wurde bereits saniert, die Allgemeinflächen präsentieren sich gepflegt und die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Ein weiterer Vorteil sind die niedrigen laufenden Kosten.

Das bestehende Darlehen des Hauses wird vom Verkäufer im Zuge des Verkaufs vollständig getilgt.

✔ Erstbezug nach umfassender Sanierung
✔ Heller Wohnbereich mit Loggia und schönem Ausblick
✔ Zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Balkon
✔ Hochwertige Ausstattung und moderne Materialien
✔ Fernwärme und bereits saniertes Wohnhaus
✔ Niedrige laufende Kosten
✔ Sofort bezugsbereit – ohne weitere Investitionen
✔ Sehr gute Infrastruktur und angenehme Wohnlage

Ein weiterer Pluspunkt: Tiefgaragenplätze können in unmittelbarer Nähe bequem angemietet werden.

Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles – diese Wohnung bietet die seltene Kombination aus modernem Wohnkomfort, sofortiger Bezugsfertigkeit und langfristiger Werthaltigkeit.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Wohnung befindet sich in einer urban gewachsenen Wohngegend im beliebten Grazer Bezirk Graz, die sich durch ihre ausgewogene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Nähe zur Innenstadt auszeichnet.

In wenigen Minuten erreicht man sowohl das Stadtzentrum als auch die Murpromenade, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Abschalten im Grünen einlädt. Die Grazer Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls rasch erreichbar und bietet ein vielfältiges urbanes Lebensgefühl.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut angebunden.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto ist man bestens angebunden.

Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und angenehmer Wohnqualität – perfekt für alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen..