Top-sanierte 3-Zimmer-Wohnung – Zwei Freiflächen & herrlicher Plabutschblick

Manche Wohnungen benötigen nach dem Kauf noch viel Zeit und Investitionen. Bei dieser Wohnung ist das anders.
Auf rund 77 m² Nutzfläche erwartet Sie eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung, die bereits heute alles mitbringt, was modernes Wohnen ausmacht. Die Sanierung wurde mit viel Sorgfalt durchgeführt – Sie können einziehen und sich sofort zuhause fühlen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen ein helles Wohnambiente und führen direkt auf die Loggia. Von hier genießen Sie einen schönen Ausblick Richtung Plabutsch – ein Platz, an dem man den Tag gerne ausklingen lässt.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – die Räume lassen sich flexibel nutzen. Besonders angenehm ist der direkte Zugang vom Schlafzimmer auf den ostseitigen Balkon, auf dem Sie bereits die Morgensonne genießen können.

Auch die Ausstattung überzeugt: Hochwertiger Eichenparkettboden, ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für Komfort im Alltag.

Ein großer Vorteil ist nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das Gebäude. Das Wohnhaus wurde erst kürzlich umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über Fernwärme.

Im Zuge der Haussanierung besteht aktuell noch ein offener Anteil des Sanierungsdarlehens. Dieser kann vom Käufer übernommen oder – je nach Wunsch – auch vollständig abgelöst werden.

Ihre Vorteile auf einen Blick
✔ Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
✔ Ca. 77 m² Nutzfläche mit durchdachtem Grundriss
✔ Loggia mit Blick Richtung Plabutsch
✔ Schlafzimmer mit zusätzlichem Ostbalkon
✔ Hochwertiger Eichenparkettboden
✔ Fernwärme
✔ Kürzlich umfassend saniertes Wohnhaus
✔ Offenes Sanierungsdarlehen (Laufzeit bis 2033) kann übernommen oder abgelöst werden
✔ Tiefgaragenstellplätze können in unmittelbarer Nähe angemietet werden
✔ Sehr gute Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die eine bereits sanierte Immobilie suchen und auf Qualität sowie eine nachhaltige Investition Wert legen.

Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Wohnung befindet sich in einer urban gewachsenen Wohngegend im beliebten Grazer Bezirk Graz, die sich durch ihre ausgewogene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Nähe zur Innenstadt auszeichnet.

In wenigen Minuten erreicht man sowohl das Stadtzentrum als auch die Murpromenade, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Abschalten im Grünen einlädt. Die Grazer Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls rasch erreichbar und bietet ein vielfältiges urbanes Lebensgefühl.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut angebunden.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto ist man bestens angebunden.

Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und angenehmer Wohnqualität – perfekt für alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen..